Почему недвижимость выбирают в качестве инвестиций, и почему именно турецкую? Каждый из нас, пытается как-то «подстраховать» будущее – то-есть сделать накопления. Каждый россиянин, украинец, белорус (включая иностранцев) сталкивается с тем, что помимо банков, пенсионных фондов и страховых компаний, чья надежность пошатнулась от недавних мировых политических и экономических событий, обращает внимание на недвижимость. В том числе и зарубежную. Узнать подробнее о покупке и продаже недвижимости в Турции можно на сайте http://xozyaika.com/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti-v-turcii-na-chto-obratit-vnimanie/.
Недвижимость за границей, это не только вложение в будущее своих детей, как страховка на старость или возможность заработать на росте стоимости. Это актив которым можно пользоваться — как «зарубежной дачей», средством для получения вида на жительство (см. статью ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране), а в дальнейшем гражданства другой страны! Если речь идет конкретно о Турции, например, в которой, в отличии от Израиля, цены значительно ниже. Курортный сезон на Средиземноморском побережье длится более 7 месяцев — от начала апреля и до ноября. Спрос на аренду есть и в зимние месяцы. И главное — сегодня из-за спроса, цены на новостройки, за примерно 1 год строительства, с момента «рытья котлована» и до сдачи в эксплуатацию, успевают вырасти почти вдвое. С какими же рисками могут столкнуться инвесторы в Турции?
Особенности купли-продажи недвижимости в Турции
Итак, перечислим по степени важности основные моменты, которые нужно помнить покупателю недвижимости в Турции (впрочем, некоторые из них подойдут для любой страны):
1. Выбор продавца – главный ваш выбор. Ибо он несет больше всего рисков! Покупка недвижимости через обладателя государственной регистрации — юридическое или физическое лицо (застройщика, риэлтора, агентство недвижимости) значительно снижает риски, хотя и не на все 100%. И тем более стоит сторониться доброхотов готовых помочь «безвозмездно» и не имеющих прямого отношения к недвижимости;
2. Узнавайте точно, КАК рассчитывается площадь жилья Продавцом. Общепринято у турецких риэлторов исчислять метраж квартиры с учетом стен, перегородок и порога перед квартирой. Часто в площадь Продавец включают даже площадь лифта и лестничных площадок, пропорционально поделенные между жильцами. Поэтому «жилая» площадь всегда намного меньше, заявленной продавцом. Так у них принято – ничего не поделаешь!
3. Особенности материалов и строения. Проще всего прояснить эти вопросы лично, еще на стадии строительства, в крайнем случае — просить риэлтора или Продавца-застройщика присылать фотоотчеты стройки. А вот оценить прочность готового строения можно лишь косвенно: стоит проанализировать отдельные помещения, размещенные под конструкцией дома. Скажем, подземная автостоянка говорит о том, что дом построен на сваях. Это хорошо, хотя и удорожает строение. В подвальных этажах делают (правда без свай) такие объекты как винотека, хамам, мастерская, фитнесс-зал.
Сегодня в Турции нет проблемы с выбором жилья — множество предложений приходится на современные апартаменты в новостройках или относительно новые дома, не меньше — на вторичном рынке или деревенской локализации. Причем и в этом случае можно найти современное жилье из стекла и бетона. На рынке представлена и масса финансовых инструментов для тех, кто не может заплатить сразу за недвижимость. Крупнейшие банки предоставляют ипотечные кредиты — Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank в любой валюте — долларах США, турецких лирах евро, и фунтах стерлингов. Годовая ставка в пределах 7–9% годовых. Сроки – до 20 лет, лишь бы размер ежемесячных платежей не превышал 50% от подтвержденного дохода.
